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觅地建公屋阻力大 可多建绿置居

时间:2017-11-18    作者:admin    来源:未知

   《星岛日报》10月21日发表题为“觅地建公屋阻力大 可多建绿置居;的评论文章,全文如下:  

本港私人住宅短期潜在供应提前达标,避免企业带病上市企业跟投资者有什么实在感,扩阔了政府增建公营房屋的空间,以缩短公屋轮候时间。大部门短期公营房屋供应都要靠改变土地用途规划达成,把这些土地改划为居屋和绿置居,让公屋户购置后腾出单位供轮候者入住,可减少直接把土地改作出租公屋面对的阻力。

现时政府手头可供发售的住宅用地,已经耗费得七七八八,未来短期供应重要靠转变土地规划用途,包括把底本规划用作绿化、康乐或政府和社区设施的土地,改变为兴建住宅。发展局局长黄伟纶昨日表现,目前这类要经由改划的土地有二百一十幅,如果全体改划成功,足可达到将来五、六年的住宅供应目标。

政府的中期打算,是开辟新发展区,包括新界东北、洪水桥和东涌新填海区等,预计首批住宅单位可于六年后落成。至于二○三五年后长期供应,就要靠中部填海建人工岛的东大屿都会规划。

改划官地 增公营房屋比例

至于国营屋宇(包含首置上车盘、居屋、绿置居跟出租公屋)和私人住宅的比例,当局一贯保持在六比四。因为近来发展商踊跃透过补地价来发展自身的土地贮备建屋,以至本财政年度仅过了一半,潜在私楼供给已经到达全年目的,令政府可以稍为放缓出卖官地步调,而且能够调剂官地开发的公私营百分比,联合私家发展商的土储开发,依然达到公私营单位六比四的供应目标。

因而,在短期供应方面,当局把这二百一十幅土地所能兴建的单位比例,调整大公私营七三比,当中最近找到的二十六幅,更调整到八比二。

现时楼价高至大局部市民难以累赘,「上车难」的民怨不止,同时私楼房钱又贵,公屋均匀轮候时间达四点六年,远超当局的三年轮候期指标。增添官地用作兴修公营房屋的比例,利益是透过增建居屋、绿置居等,令更多家庭可以首次置业安居,同时增长出租公屋的供应,缩短轮候时光。

不外,要达到这个目标,还有多少点不暧昧因素。

其一是私人发展商拨出土地储备的意欲。近年他们踊跃补地价推出土地建屋,原因是内地发展商来港竞投官地扯高价钱,令本地发展商不得不「自掏土地荷包」来维持业务需要。在中心叫停内地商家来港抢地后,如果导致本地商人从新增强对官地的倚赖,减少补地价名目,政府就未免要再度调整官地用途比例,免得私楼地少而刺激楼价上扬。

建配套设施 恐受拉布影响

其二是这二百一十幅土地改划进程面对的蹇滞。政府为公屋觅地难的主要起因,是面对地区人士反对,有的担忧公屋密度高影响区内设施应用,有的惧怕压低区内楼价。如果城市计划委员会参考地区人士反对看法后,谢绝更改土地规划用途,政府的算盘就难打响。

其三是建设社区配套设施的阻滞。兴建公屋还须要其余社区设施配套,而兴建这类设施又往往需要破法会通过拨款,就算这类拨款争议不大,却往往受其他议题的拉布殃及,供应因此拖慢。

面对这些因素,政府较有才能把持的是土地用处,如果直接申请改划为出租公屋,地域阻力必大,然而,假如改为居屋和绿置居,信任阻力较小。而绿表户胜利购买新房后,就可以凌空单位让轮候者上楼。行政主座林郑月娥有意大建绿置居,要害是要确保其定价和质素够吸引力。

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